Что нужно знать о договоре найма жилого помещения

KOGDATA.RU —

1.Договором найма жилого помещения оформляются отношения по сдаче жилья для проживания физическим лицам за плату.

Казалось бы, когда говорят о сдачи жилья, сразу вспоминается аренда. Но для сдачи жилья гражданам законом предусмотрен специальный договор, который несколько отличается по регулированию от договора аренды.

Хотя понятия наём и аренда законом не разграничиваются, и терминологическая погрешность допустима, положения о договоре найма жилого помещения больше защищают нанимателя, а свобода в выборе его условий несколько ограничена императивными положениями закона.

Договор аренды, в свою очередь, заключается при сдаче жилья юридическим лицам для проживания их сотрудников.

2.Договор найма жилого помещения следует составить в письменной форме

Такое требование предусматривает закон. Статья 674 ГК РФ гласит, что в ином случае он является недействительным.

3.В договоре найма жилого помещения необходимо указать срок.

В ином случае считается, что его срок составляет 5 лет – это максимальный возможный срок такого подобного соглашения.

4.У нанимателя имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Данное право нельзя исключить соглашением сторон. Если собственник не хочет сдавать жилье нанимателю далее, то он должен предупредить об этом нанимателя за три месяца до конца срока. В течение года после прекращения найма он не должен сдавать жилое помещение в наём другим лицам. Если после отказа в перезаключении договора собственник сдаст квартиру другому лицу, то предыдущий наниматель может требовать признать договор с другим лицом недействительным и требовать убытки.

Тем не менее, на практике довольно сложно доказать, что собственник сдает квартиру другим лицам – собственник и новые наниматели, скорее всего, будут утверждать, что квартира была передана в безвозмездное пользование друзьям или родственникам.

5.Составить качественный договор найма жилого помещения можно в конструкторе договоров DOGOVOR.RU

Образцы договоров найма жилых помещений, представленные на сайте подготовлены профессиональными юристами и проверены на соответствие законодательству. Командой юристов выбраны самые популярные и надежные условия, гарантирующие защиту интересов сторон.

На сайте представлены как платные, так и бесплатные договоры. Платные версии отличаются возможностью выбора дополнительных условий и создания уникального соглашения.