Особенности срочного выкупа квартир

KOGDATA.RU —

Как указывают аналитики компании Ассистент Недвижимость, сегодня примерно 15 процентов ото всех желающих продать свою квартиру в Москве и МО приходится именно на тех, кому требуется продать ее в срочном порядке. Под этим подразумевается возможность получения денег буквально через 2-4 дня после подписания соглашения.

Как распознать попытку обмана при срочном выкупе

Бывают случаи, когда недобросовестные риелторы предлагают под маской срочного выкупа – обычную продажу. Здесь возможны два варианта:

Клиент не получает на руки вообще никаких денег, выплаты под теми или иными предлогами затягиваются, зато в это время квартира выставляется на обычную продажу. В этом случае клиент не получает вообще никакой выгоды, включая срочность;
Владелец все-таки получает небольшой задаток, а дальше все происходит по той же схеме.

При этом правоустанавливающие документы находятся у риелтора, так что собственник, находясь в ожидании, даже не сможет подобрать себе других покупателей.

Насторожить должно то, что агент сразу же назначает сумму выплаты, без выезда на место, без осмотра квартиры и без анализа документов на нее.

Насторожить должно и чересчур щедрое предложение агентства. Расчет в этом случае на то, что, отчаявшись получить выгодное предложение, клиент, ослепленный щедростью, незамедлительно заключает соглашение.

Важно внимательным образом изучить контракт – буквально вдоль и поперек. При этом обратить особое внимание на пункт, в котором указываются штрафы, грозящие агентству, если оно в тот или иной временной промежуток не выплатит обещанную сумму.

Наконец, оригинал правоустанавливающих документов до момента выплаты денег оставлять агентству ни в коем случае нельзя: храните их у себя до тех пор, пока средства не поступят на счет, и лишь после этого передавайте соответствующий пакет.

Реальные размеры дисконта при срочном выкупе

В случае со срочным выкупом квартиры, обычно к сумме рыночной оценки жилья предполагается дисконт – 10 процентов. Это и есть «плата за срочность». Исходя из этого, предполагается, что рыночная стоимость недвижимости будет уже не средней по аналогичным предложениям, а минимальной в данном сегменте.

Например, если самое недорогое предложение на рынке составляет 8.5 миллионов рублей, то за вычетом 10 процентов получается, что агентство не может предложить сумму, превышающую 7.7 миллионов рублей.